К участку

Титул и покупка иностранцем (кратко)

Кратко по публичным схемам Индонезии. Это не юридическая консультация. Сделку ведите через PPAT; до оплаты сверьте сертификат и FAMS.

SHM

SHM / Hak Milik обычно у индонезийских физлиц/компаний. Иностранец напрямую SHM в типичной розничной схеме не получает.

PT PMA / HGB

PT PMA может держать HGB (право застройки) и смежные права под туризм/жильё — с учётом зонирования и требований к капиталу.

Hak Pakai / lease

Hak Pakai и долгосрочная аренда (часто 25–30 лет с продлением) тоже используются. Конкретная схема — с юристом и продавцом.

Taxes & fees (indicative)

Публично обсуждаемые ориентиры: BPHTB у покупателя (часто ~5%), налог продавца при переходе (часто ~2,5% для ряда сделок с землёй), нотариус/PPAT (~1%). Точные суммы — только у PPAT по актуальному закону.

Process

Обычный путь: due diligence → бронь/депозит через нотариальную практику → акт у PPAT → налоги и регистрация. Крупные суммы вне согласованного нотариального процесса не переводите.

FAMS

Кадастровая запись участка: https://share.fams.app/v3/2026-10-06/72ff6d2a-aef0-4bca-9ea7-bedc

Контекст острова — ориентир. Границы и титул проверяйте через FAMS / PPAT до любых платежей.